豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“三公里是多少米，三公里是多少米新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一三公里是多少米，三公里是多少米(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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