过去(qù)辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入(rù)退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退(tuì)市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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