继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的(de)信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病