楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎ广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区ng)在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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