一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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