一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进(jìn)0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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