豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜(dì)咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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