大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估数学中e等于多少，高中数学中e等于多少、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴数学中e等于多少，高中数学中e等于多少悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接数学中e等于多少，高中数学中e等于多少把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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