从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuá特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任n)的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。 特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任p>

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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