刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正建立(lì)了(le)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权登记(jì)制度。其对于整合房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)各类资源(yuán)，同时(shí)加强各类(lèi)信息互通和利用等都(dōu)具有积极的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记(jì)”可以(yǐ)理(lǐ)解(jiě)为全国房(fáng)产信息实(shí)现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税(shuì)或房地产税(shuì)开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是(shì)简(jiǎn)单(dān)的征税。但反过(guò)来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作(一滴水多少ml 一滴水多少克eight: 24px;'>一滴水多少ml 一滴水多少克zuò)开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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