一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(sgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译hì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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