经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fcos180°是多少，cos180度等于多少āng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积(jīcos180°是多少，cos180度等于多少)金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，cos180°是多少，cos180度等于多少银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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