从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(为什么福建女人不能娶qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào为什么福建女人不能娶)整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市为什么福建女人不能娶上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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