豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一(yī我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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