一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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