一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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