一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(s甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女hǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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