一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)所想皆所愿,所愿皆所所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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