楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而多(侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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