刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记(jì)制(zhì)度(dù)。该(gāi)制度(dù)下(xià)，从房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对(duì)于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政(zhèng)策是(shì)否是房(fáng)产税(shuì)或(huò)房地产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一(yī)登记后(hòu)，房地产税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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