从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外(乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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