饱受争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重(经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感zhòng)交易(yì)当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居间(jiān)成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低(dī)的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水平(píng)的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市(shì)落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形(经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感xíng)，因部分购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实(shí)际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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