大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的(d吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思e)打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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