经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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