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本文目(mù)录一览：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如(rú)何(hé)征(zhēng)收(shōu)和如何计(jì)算?
• 2 、商业(yè)地(dì)土地使用税税率是如何(hé)规定的
• 3、土地使用(yòng)税征收标准
• 4、土增(zēng)税征(zhēng)收(shōu)的标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如(rú)何(hé)计算(suàn)

什(shén)么是土地使用税(shuì)?如何(hé)征收和如何(hé)计算?

1、法律主观：土地有 土地使(shǐ)用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地(dì)使(shǐ)用税是根据使用土(tǔ)地(dì)的面(miàn)积及(jí)所在地区的单(dān)位(wèi)面积的税额(é)计(jì)算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当(dāng)月的(de)税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇、工矿区(qū)范围内使用(yòng)土地的单位(wèi)和(hé)个(gè)人，为城镇土(tǔ)地使用(yòng)税的纳税人，以纳税(shuì)人实际(jì)占用的(de)土地面(miàn)积为计税依(yī)据 ，依照规定(dìng)税额(é)计算(suàn)征收(shōu)。

3 、土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)计算(suàn)公式为：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实(shí)际占用面积×适用单位(wèi)税(shuì)额(é)，土(tǔ)地使用税(shuì)是对(duì)使(shǐ)用土地(dì)的单位和(hé)个(gè)人(rén)，按使用的土地面积(jī)定额(é)征收的税 。

4、土地(dì)使用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的(de)是国务院批准的(de)市，包(bāo)含了市区和郊(jiāo)区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单(dān)位和个(gè)人，以实际占用的(de)土地面积为计税依据，依照规(guī)定(dìng)由土(tǔ)地所在(zài)地的税务机关(guān)征收的一种(zhǒng)税赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的

二(èr) ，地(dì)产税依(yī)标准地价按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市 ，得(dé)暂依标准房地(dì)价合并按年计征，税率为百分之一点五。

举个(gè)例子(zi)来说(shuō)，某城市规定(dìng)商业(yè)用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某个商业用地(dì)的实际使用(yòng)面积为10000平(píng)方米，那(nà)么应(yīng)该(gāi)缴纳的(de)土地使用税就(jiù)是(shì)：10000平方米 0.8% =中国哪里的莲子最好吃 80元。

城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采用定额税率，即采用(yòng)有幅度的差(chà)别税(shuì)额。按大、中 、小城市和(hé)县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区分别规定每平(píng)方米城(chéng)镇(zhèn)土地使用税年(nián)应纳税额。

土地使用税计税(shuì)依据是(shì)应纳土地使用(yòng)税税人实际占用的土地面积×土地使用税(shuì)每平(píng)方米(mǐ)年(nián)税额 。《中华人民共和国城(chéng)镇土地使用税(shuì)暂行条例》中(zhōng)规定(dìng) ，土地使用(yòng)税以纳(nà)税人实(shí)际占用的土地面积(jī)为计税依据，依照(zhào)规(guī)定税额计算征收(shōu)。

土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准(zhǔn)

城镇土地使用税采用定额(é)税(shuì)率，即(jí)采用有幅(fú)度的差别税(shuì)额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每平方(fāng)米(mǐ)土地使用税年应纳(nà)税额。具体标(biāo)准(zhǔn)如下：大城市5元(yuán)至30元 。中(zhōng)等城(chéng)市2元至24元。

法(fǎ)律分(fēn)析：土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准是：土地使用税年税额大城市每平(píng)方(fāng)米一块五(wǔ)至三十元；中等城(chéng)市每平方米一块二(èr)至二十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛(máo)至十八元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每平方米六(liù)毛至(zhì)十二元(yuán)。

一(yī)般规(guī)定每平(píng)方(fāng)米的(de)年税额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城(chén中国哪里的莲子最好吃g)、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车船使用税和城镇土地使(shǐ)用税(shuì)均采取按年征收，分期交纳(nà)的方法(fǎ)。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民购买的(de)是自住住宅用地，且之前并(bìng)未获得过宅基(jī)地的 ，土地增值税的征收(shōu)标准为按(àn)土地增(zēng)值的50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之(zhī)前(qián)的土地转让，土(tǔ)地增值税的(de)征收标准中国哪里的莲子最好吃为(wèi)按土地增值(zhí)的30%税(shuì)率(lǜ)征收 。

2 、土地(dì)增值税的征收方(fāng)式：核定征收，按(àn)照转让二(èr)手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模式类似于目(mù)前的(de)个人所得税征收方式。如成(chéng)交价(jià)为50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照(zhào)规定的期限(xiàn)办理清算手续，经(jīng)税务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不(bù)清算的；申报的计税依据明(míng)显偏低(dī)，又(yòu)无(wú)正当理由的 。

4、土地增(zēng)值税是按照增值(zhí)率计征的，不是(shì)固定的税率(lǜ)。《土地增值(zhí)税暂行条例》第七条土地增值(zhí)税(shuì)实行四级超(chāo)率累进税(shuì)率(lǜ)：增(zēng)值额(é)未超过(guò)扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人(rén)民(mín)共和国土地增值税暂行(xíng)条例》规定(dìng)，土地增值(zhí)税核定征(zhēng)收率是(shì)不得低于5%，土地(dì)增值税(shuì)实行四级超率(lǜ)累进税率，其中(zhōng)增(zēng)值额未超过扣(kòu)除项目金额(é)50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住(zhù)宅(zhái)类的旧房及建筑物，既没有计(jì)算(suàn)增(zēng)值额的(de)扣除项目的评估价格(gé) ，又不(bù)能提供购房(fáng)发票的，税务机(jī)关可以实行核定征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额=转让房地产取(qǔ)得的收(shōu)人(不含增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地(dì)的实际占(zhàn)用面积x适用单位(wèi)税(shuì)额 。城镇土地使用税(shuì)采用定额税率(lǜ) ，即(jí)采有(yǒu)幅度(dù)的差别税额(é)，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用(yòng)税年应(yīng)纳税额。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳(nà)城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使用税额(é)=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用(yòng)面(miàn)积×适用单位税额。

3、土地(dì)使用(yòng)税计算公式为，全(quán)年应纳(nà)税额=实际(jì)占用应(yīng)税土地面积（平方(fāng)米(mǐ)）*适用税额 ，即(jí)土地使(shǐ)用(yòng)税通过纳税人实际(jì)占(zhàn)用的土地(dì)面(miàn)积乘(chéng)以该土地所(suǒ)在(zài)地(dì)段(duàn)的适用税额(é)计算得出(chū) 。

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