豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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