过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要(yào)进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思当作一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生态(tài)环境，也(yě)会严重(zhòng)地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归(guī廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思)结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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