从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大(向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害dà)中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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