经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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