豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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