从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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