楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(j关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些ìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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