从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨(一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅(xù一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思n)速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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