大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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