楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷(dài)雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质