大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东方(fāng)会成苏州是几线城市呢(chéng)为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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