从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚中国欠别国钱吗至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相中国欠别国钱吗关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国欠别国钱吗