大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊调了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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