金融界5月(yuè)8日(rì)消息(xī) 两部门近(jìn)日联合印发的《关于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的意见》明确，加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理。严(yán)格落实经纪机构备案制(zhì)度。全面推行经纪从业人员实名(míng)登(dēng)记。经纪服务内容由基本服务和延伸(shēn)服务(wù)组成。基本服务(wù)是促(cù)成房屋(wū)交易提供的一揽子(zi)必要服务，延伸服务是(shì)可单独提(tí)供的额外服务(wù)。意见明(míng)确，严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)。经纪机(jī)构不(bù)得(dé)滥(làn)用市场支配地位以不公平高价收(shōu)取经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。房(fáng)地(dì)产互联网平台(tái)不得干预经(jīng)纪机构自主决定(dìng)收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖(xiá)市及新疆生产建设(shè)兵团(tuán)住房(fáng)和城(chéng)乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市(shì)场监(jiān)督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地(dì)产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交易效率、保障交(jiāo)易安全(quán)具有重要作用。近(jìn)年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用(yòng)房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。为(wèi)规范房地产(chǎn)经纪服务，加强房地(dì)产经纪行业管理，促进房地(dì)产市场健康(kāng)发展，现提(tí)出以下意见。

　　一(yī)、加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体管理。严格(gé)落(luò)实(shí)房(fáng)地产经纪机构备(bèi)案(àn)制度(dù)。为(wèi)新建商品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)和存量房买卖、租赁提(tí)供代(dài)理(lǐ)、居间等经纪(jì)服务的(de)机构，应当按照《房地产经纪(jì)管理办法》规定向所在地(dì)住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门(mén)备案。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员(yuán)实(shí)名登(dēng)记(jì)，加(jiā)强经纪从业人(rén)员管理(lǐ)。经(jīng)纪从业人(rén)员提供服务时，应当佩戴经实名登记的(de)工作牌(pái)、信息卡圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式等，公示从业信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪机构提供的(de)经纪服务由(yóu)基本服务和延(yán)伸(shēn)服务(wù)组成。基(jī)本服务是房地产经纪机(jī)构(gòu)为促成房屋交易提供(gōng)的一揽子必要服务，包(bāo)括提供房(fáng)源客源信息、带客户看房、签订房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同、协助办(bàn)理不动产登记等。延伸服(fú)务是房地产经纪机构接受(shòu)交易当事人委托提供的代办贷款(kuǎn)等额外服务(wù)，每项(xiàng)服务(wù)可以单独提供。

　　三、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费由交易各方(fāng)根据(jù)服(fú)务内容、服(fú)务质量，结合(hé)市(shì)场供求关(guān)系等因素(sù)协商确(què)定。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　四(sì)、严格(gé)实行明(míng)码标价。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费。具有市场支配地位的房地产经(jīng)纪机构，不得滥用市场(chǎng)支配地位以(yǐ)不公平高价收取经纪服务费用。房(fáng)地产互联网平台不得强(qiáng)制要(yào)求加入平台(tái)的房(fáng)地产经(jīng)纪机构实(shí)行统(tǒng)一的(de)经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定(dìng)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构、房(fáng)地产互联网平台、相关行业组织涉(shè)嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管部(bù)门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交(jiāo)易合(hé)同。各地住房和城乡建设(shè)部门要制定房屋买卖(mài)合同(tóng)、租赁(lìn)合同、经纪服务合同示(shì)范文(wén)本。房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营场(chǎng)所(suǒ)醒(xǐng)目位置公示合同示范文(wén)本，方(fāng)便交易当事人使用。房地产经纪(jì)机构促(cù)成房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易，应当通(tōng)过房(fáng)屋网签(qiān)备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯(guàn)彻落实《中华人民共(gòng)和国(guó)个(gè)人信(xìn)息保护法》，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员不得(dé)非法收集、使(shǐ)用、加(jiā)工(gōng)、传输(shū)他人个人(rén)信息，不得非法买(mǎi)卖、提供(gōng)或者公开他人个(gè)人信(xìn)息。房地(dì)产经纪机构要建立健(jiàn)全客户(hù)个(gè)人信(xìn)息保护的内(nèi)部管(guǎn)理制度(dù)，严格依法收(shōu)集(jí)、使用(yòng)、处理客户个人信息，采取(qǔ)有效措施防范泄露或非法使用客(kè)户个人信(xìn)息。未经当事(shì)人(rén)同意，房地产经纪机构及从业人员不得收(shōu)集(jí)个人信(xìn)息和房屋状况信息，不(bù)得发送商业性(xìng)短信息或拨打(dǎ)商(shāng)业性(xìng)电话。

　　八、提(tí)升管(guǎn)理服务水平(píng)。市、县住房和城乡建设部门(mén)要建立健(jiàn)全房屋交易管理服务平台，加强对(duì)交(jiāo)易房(fáng)源、房地产经纪机构及(jí)从业人员的管理。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)发(fā)布的房源(yuán)信(xìn)息(xī)，应当通过平台进行核验。鼓励通过(guò)圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式房屋交易(yì)管理服务平台向交(jiāo)易(yì)当事人(rén)提(tí)供房源核验、房源发布、合同(tóng)网签备案等(děng)便民服(fú)务。加强存量房交易(yì)资(zī)金(jīn)监管，除(chú)交易当事人提出明确(què)要求外(wài)，购房款应(yīng)纳(nà)入资(zī)金监管账户。鼓励房地产经纪(jì)机构(gòu)将经纪(jì)服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违(wéi)法违(wéi)规行为整(zhěng)治力(lì)度。各地住房和城乡建设部(bù)门要将规范房地产经纪服务纳入房地产(chǎn)市场秩序整治的(de)重要内容，会同(tóng)有关(guān)部门依法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型(xíng)案(àn)例。对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加(jiā)强行(xíng)业自律管理。房地产经纪行业(yè)组织要健全行(xíng)规行约，完(wán)善房地产经(jīng)纪服务标准和执业规则(zé)，引(yǐn)导房地产经(jīng)纪机构及从业人员依法(fǎ)合规经营(yíng)。对房地产经纪机(jī)构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信(xìn)息合法权益等情形的，房地产(chǎn)经纪行业组织依据(jù)行(xíng)规行约给予(yǔ)自(zì)律(lǜ)处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部(bù)

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式