万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北(běi)京海(hǎi)淀(diàn)的豪(háo)宅(zhái)被全国(guó)知晓，其背后(hòu)曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中赫集(jí)团成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人(rén)，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业(yè)主的维权信(xìn)息，难怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的(de)时(shí)候，他们(men)的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良债权转让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目(mù)的(de)抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目的处置主(zhǔ)体是(shì)中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)北京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿(yì)元人民币，其(qí)中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思75套(tào)豪宅的背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际(jì)上都(dōu)是(shì)卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的(de)状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根本没(méi)有网(wǎng)签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介(jiè)透露(lù)，中赫(hè)集(jí)团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大(dà)佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据(jù)地(dì)产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫集(jí)团的(de)高管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准还是(shì)债(zhài)主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律(lǜ)规定(dìng)，民事(shì)执行中(zhōng)，业(yè)主已经支付价(jià)款并(bìng)实际(jì)占有，但未(wèi)办理过(guò)户(hù)手续的(de)，如(rú)果业主(zhǔ)没(méi)有过(guò)错(cuò)，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可以向法(fǎ)院提出执行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时可(kě)以联合(hé)起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办(bàn)理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于商品房(fáng)消费者权利保护(hù)问题的批复(fù)》，以司法解释(shì)的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设(shè)工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了(le)部(bù)分价款的商品房消费者，在一(yī)审(shěn)法庭辩(biàn)论(lùn)终结(jié)前已(yǐ)实际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请(qǐng)不良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中国信达已(yǐ)经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退(tuì)出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开(kāi)发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团既没有(yǒu)很大(dà)规(guī)模，也没有很高的(de)国民知(zhī)名度，但却在北(běi)京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进(jìn)入(rù)北京的(de)第(dì)一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型(xíng)知名房(fáng)企手中，抢下(xià)了北(běi)京万(wàn)柳地(dì)块，成(chéng)为北京(jīng)当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的姿态杀入(rù)市场，无(wú)论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高(gāo)墙，还(hái)是每(měi)棵成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的树、北(běi)平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业(yè)广场、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如(rú)今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)则居住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最贵的(de)房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后(hòu)，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就(jiù)曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控(kòng)人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源(yuán)，这个(gè)转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年来(lái)，房企纷纷(fēn)开始了多元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过(guò)多元(yuán)化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金(jīn)服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国安的新(xīn)东家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如(rú)果(guǒ)北(běi)京(jīng)国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什么(me)又要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇(fù)将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录(lù)。质权人(rén)包括海(hǎi)金(jīn)商(曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思shāng)业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山(shān)东国际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不(bù)仅国安的(de)经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权(quán)交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金(jīn)压(yā)力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在持(chí)续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国(guó)安和(hé)中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次(cì)列(liè)被(bèi)执(zhí)行人(rén)，执行标(biāo)的高达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确(què)定义务，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前(qián)幸免于(yú)难。不过(guò)在(zài)实(shí)控(kòng)人都(dōu)成(chéng)为老赖的(de)情(qíng)况下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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