一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020g>

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...