豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了(le)陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级>

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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