刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思(rì)下午，自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进表(biǎo)示(shì)我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记意味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系统全面的(de)产权登(dēng)记制(zhì)度。其对(duì)于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息(xī)互通和(hé)利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国(guó)全面实现不动产统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为全(quán)国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记(jì)制度的出(chū)发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单(dān)的征税。但反过来(lái)，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面(miàn)积(j一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思ī)外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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