楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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