金融界5月(yuè)8日消息 两(liǎng)部门(mén)近日联合印发的《关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见》明(míng)确，加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格(gé)落(luò)实经纪(jì)机构备案制(zhì)度。全面(miàn)推行经纪从业人(rén)员实名登记(jì)。经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容(róng)由(yóu)基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务组成(chéng)。基本服(fú)务是促成(chéng)房屋交(jiāo)易提供的一揽子必要服务(wù)，延(yán)伸服务是可(kě)单独提供的额外服务。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪(jì)机构不得滥用市场支配地位以不公平高(gāo)价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预(yù)经(jīng)纪机构自主决定收费标准(zhǔ嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗n)。

　　意见全(quán)文如(rú)下(xià)：

　　住房(fáng)和城乡建设部市场监管(guǎn)总局关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新疆生(shēng)产建设兵(bīng)团住房和(hé)城乡(xiāng)建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋交(jiāo)易、提高交易(yì)效率、保障(zhàng)交易(yì)安全具有重(zhòng)要作用。近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。为规(guī)范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务，加(jiā)强房地产经纪行(xíng)业管理，促进房地产市场健(jiàn)康(kāng)发展，现提(tí)出(chū)以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落(luò)实房(fáng)地产经纪机构备案制度。为新建商品房(fáng)销售和存(cún)量房买卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等(děng)经纪(jì)服务的机构，应(yīng)当(dāng)按照《房地产(chǎn)经纪管理(lǐ)办法》规定向所在地住房和城乡建设部门(mén)备案。市、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门(mén)要全面(miàn)推行经纪从业人(rén)员实名登记，加(jiā)强经纪从业(yè)人员管理(lǐ)。经纪从(cóng)业(yè)人员(yuán)提供服务时，应(yīng)当佩戴经实名登记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从业(yè)信息(xī)，接(jiē)受社会(huì)监督。

　　二、明(míng)确经纪服(fú)务内容。房地产经纪机构提(tí)供的经纪服务由基(jī)本服(fú)务和延伸服(fú)务组成(chéng)。基本(běn)服务是房地产嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗经(jīng)纪机构为促成房屋交易提供的一揽子(zi)必(bì)要服(fú)务，包括(kuò)提(tí)供房源客源信(xìn)息、带客户看(kàn)房、签订房屋(wū)交易合同、协助(zhù)办理(lǐ)不动产登记(jì)等。延伸(shēn)服(fú)务是(shì)房地产(chǎn)经纪机构接受交易当事人委托提(tí)供的代办贷(dài)款等(děng)额外服务(wù)，每项服(fú)务(wù)可以(yǐ)单独提(tí)供。

　　三(sān)、合理确定经纪服务收费。房地产经纪(jì)服务(wù)收费由交易各(gè)方根据(jù)服(fú)务(wù)内容、服务质量，结合(hé)市场供求(qiú)关系等因素协商确定。房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)。房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人(rén)出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。具(jù)有市(shì)场支配地(dì)位的房(fáng)地产经纪机构，不得滥(làn)用市(shì)场支配地位以不公平高价收取经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。房地产(chǎn)互(hù)联网(wǎng)平台不得(dé)强制要求加入平台(tái)的房地产经纪(jì)机(jī)构实(shí)行(xíng)统一的经纪服(fú)务(wù)收费标准，不得(dé)干预房地产(chǎn)经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构、房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台(tái)、相关行业(yè)组(zǔ)织涉嫌实施垄断(duàn)行为的，市场监管部门依(yī)法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六、规范签(qiān)订交(jiāo)易合同。各地住房和城(chéng)乡建设部门要制定房(fáng)屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营场所醒目位置公示合同示范文本，方(fāng)便交(jiāo)易当事人(rén)使用。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)促成房屋(wū)交(jiāo)易，应当(dāng)通过房屋网签备案(àn)系统办理房屋买卖(mài)、租赁合同(tóng)网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护。贯彻落实《中华人民(mín)共和国个人信息(xī)保护(hù)法(fǎ)》，房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人员(yuán)不(bù)得非(fēi)法收集、使(shǐ)用、加工、传(chuán)输他人(rén)个人信息，不(bù)得非法买卖、提供或者公开他人个人信息(xī)。房地产经纪机(jī)构要建立健全客户个人信息保护的内(nèi)部管理制度(dù)，严格依法收集、使用、处理(lǐ)客户个(gè)人信息，采取(qǔ)有效措(cuò)施(shī)防范泄露(lù)或非法(fǎ)使用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息(xī)。未经当事人同意，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员不得收集个人信(xìn)息(xī)和房屋状(zhuàng)况信息(xī)，不(bù)得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平(píng)。市、县住房和城乡建设部门要(yào)建(jiàn)立健(jiàn)全房屋交易(yì)管(guǎn)理服务平台，加(jiā)强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。房(fáng)地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平台进行核验(yàn)。鼓励通过房屋(wū)交易(yì)管理服(fú)务平台(tái)向(xiàng)交易当事人提(tí)供房源核验、房源发布、合同网签备案等(děng)便民(mín)服务。加强存量(liàng)房交易(yì)资(zī)金(jīn)监管，除(chú)交易当(dāng)事人提(tí)出明确要(yào)求外，购房款应纳(nà)入(rù)资金监(jiān)管(guǎn)账户。鼓(gǔ)励房地产经纪机构(gòu)将经纪服务费用纳入(rù)交易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为整治力度。各地住房和城(chéng)乡建设部门要(yào)将规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治(zhì)的重要(yào)内容，会同有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权益(yì)等(děng)违法违规(guī)行为，曝光(guāng)典型案例。对收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部(bù)门会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措(cuò)施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不(bù)按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信(xìn)息(xī)公(gōng)示系统。

　　十、加强行业自(zì)律管理。房地(dì)产经纪行业组(zǔ)织要健全(quán)行规行约，完善房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)标准和(hé)执(zhí)业规则(zé)，引导(dǎo)房地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员依法(fǎ)合规经营。对房地产经纪机构及(jí)从业人员存在收(shōu)费(fèi)不规范(fàn)、侵犯客户个(gè)人信息(xī)合法权(quán)益等情(qíng)形的，房地产经纪行(xíng)业(yè)组织依据(jù)行(xíng)规(guī)行约给予自律(lǜ)处分(fēn)。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗