一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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