上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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