大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(f安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里āng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背(安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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