豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhō吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西ng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道(dà吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西o)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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