曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)为什么梅西的人缘远比c罗好豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像(xià为什么梅西的人缘远比c罗好ng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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